对于大多数人来说，遇到征收的机会非常少，这也造成了大家在遇到征收的时候非常困惑，面对不堪其扰的征收方不知道如何应对。于是，京云拆迁律师团希望通过在线问答的方式帮助大家解答拆迁问题，帮助大家走出征收困境，获得公平合理的补偿。今天我们汇总了几个近段时间来，常被咨询的问题，下面我们就来看看。

  问  

“我丈夫在我们结婚之前就有一套老房子，结婚以后遇上棚户区改造，这套房子就被纳入了拆迁范围，在没有支付差价的情况下，置换了一套安置房。现在我想离婚，请问这套安置房有我的份额吗？”

  答  

拆迁后夫妻离婚，拆迁补偿怎么分割需要分情况来说:

如果拆迁按照户口来安置的，那么个人名下安置的房产面积份额为个人财产，离婚后可以要求分割。

如果拆迁补偿是用房屋产权置换的方式取得的:1、如果被拆迁房屋是夫妻一方婚前个人财产，那么拆迁补偿是夫妻一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚不能分割。

2、如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，那么拆迁补偿是夫妻共同财产，离婚一般对半分割。

3、如果被拆迁房屋是一方父母的财产，拆迁后安置房屋登记在夫妻名下，并且被拆迁房与安置房产权之间的差价是以夫妻用夫妻共同财产来支付的，那么拆迁安置房是夫妻共同财产，离婚时一般对半分割。

也就是说，如果在婚后你们夫妻并未通过共同财产对房屋进行改建或者支付置换差价，并且你不是拆迁安置对象，这套拆迁安置房并没有你的份额。

  问  

“我老家在河北，一直在北京打工，租的房子还没到期，房东跟我说房子要拆迁了，让我尽快搬走，请问这种情况下我有补偿可以拿吗？”

  答  

租房子的时候如果遇到拆迁的话理论上也是可以获得一定数额的补偿金的，房屋拆迁虽然是对房屋所有权人进行补偿，同时要兼顾对房屋使用权人进行安置。对承租者的补偿主要就是临时安置补偿费，如果屋内的这些装修装饰工程是承租人完成的话，政府部门还应该向承租人依法赔付装修装饰费用。另外根据租房的用途，可能还有其他补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

  问  

“我们村里要拆迁，村干部挨家挨户上门让签字，但这补偿标准房屋一平才三四百块钱，镇上商品房一平都要四五千，这让我们怎么活？而且宅基地也不给补偿，说本来就是集体的，现在收回不需要给钱。我想问，这样的补偿标准是不是不合理？”

  答  

《土地管理法》中有明确规定，拆迁要保证农民原有生活水平不降低，三四百一平的补偿价格绝对是不合理的。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法规的规定给予的补偿。补偿的方式可以包括货币补偿、房屋产权调换，或者二者相结合的补偿方式。

货币补偿的金额通常根据被征收房屋的市场价格来确定，这一价格由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿金额的计算会考虑到房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素。

产权置换，也称为产权调换，有两种置换方式：价值标准产权置换和面积标准产权置换。价值标准产权置换是根据被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换则是基于房屋建筑面积，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

除了房屋补偿外，还可能包括过渡期安置补偿费、安置补助费等。对于宅基地，还会实行双向补偿制度，即房子被拆迁后不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿。