【案情简介】
   面对高昂的房价，租房成为了很多人的首选，随之而来的就是因房屋租赁而产生的纠纷，而且在一线城市，很多人看准了农村宅基地盖房进而租赁房屋出租的商机。
最近，何先生就因房屋租赁合同纠纷而苦恼。原来，早在2012年，在北京打工的何先生就看准了北京房屋租赁的市场，在北京租赁了李先生夫妇名下的宅基地用于建房并出租。双方签订了《土地租赁合同》，约定何先生租赁李先生夫妇位于北京市朝阳区某村约410平米宅基地建房用于出租，租期为8年，自2013年10月1日至2021年10月1日止，租赁房屋建成四层半，包括55间房，2个门脸，建房成本全部由何先生承担，房屋建成后2013年10月1日至2019年10月1日出租使用收益优先用于何先生回收成本。实际建房款总计1733580元。但2018年，有关部门出具公告，要求房屋按期腾退，何先生随按期将涉案房屋腾退，但李先生夫妇并未按照《土地租赁合同》的约定，折价补偿黄先生未收回的成本，也未赔偿黄先生40台空调的移机费用共计1600元。现在，李先生涉及刑事犯罪被刑事拘留，李先生的配偶也不知去向，联系不上当事人，自己的损失无从补偿，这让何先生十分苦恼。
在一次朋友聚会上，何先生和朋友们闲聊时讲起自己的事情，朋友给他出主意，让他找个律师问下，看是否有解决办法。经朋友介绍，何先生找到了北京京云律师师事务所，京云律师热情接待了何先生，在听何先生讲完自己的案情后，京云律师告诉何先生即使李先生入狱，其妻子不知所踪，但当事人明确，合同权利义务明确，案件是可以通过法律途径解决的。在听取了京云律师的分析后，何先生将案件委托给了京云律师处理。
【办案过程】

1. 京云律师积极调查取证，为当事人维权做足准备工作

接受委托后，京云律师立即组成专案律师团队负责何先生的案件，经过律师研讨后形成了诉讼方案和诉讼策略。专案律师积极与客户了解案情，并调取相关证据材料，立即向法院立案起诉。因李先生入狱，其妻子下落不明，因此，京云律师通过调查取证了解到李先生有一弟弟，为后期案件进展提供了便利。

2. 京云律师积极参与调解，帮助当事人顺利拿到赔偿款

法院受理案件后，经历了多次送达沟通，经过京云律师的不断努力，最终经由李先生的弟弟联系上了李先生夫妇，双方对于赔偿经济损失以及空调移机费达成了一致意见。最终案件在审理过程中，经法院主持调解，双方自愿达成如下协议：

• 被告于2019年7月31日前支付原告经济损失215000元；
• 双方就就北京市朝阳区某村宅基地的租赁合同再无其他纠纷。

最终，何先生顺利领取了全部赔偿款，并对律师工作十分满意。
【京云律师评析】
   京云律师提醒大家，合同是基于当事人双方意思表示一致订立的，即使违约主体出现下落不明、难以取得联系的情况，损失也并非难以得到赔偿。遇到法律纠纷可以咨询专业的律师处理，要善于运用法律手段维护自己的合法权益。